Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых




НазваниеМетодические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых
Дата конвертации06.05.2013
Размер145.85 Kb.
ТипМетодические рекомендации
Утверждены

Приказом Минрегиона РФ

от 27 февраля 2010 г. N 79
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА

В ОТНОШЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ

ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
1. Общие положения
1.1. Настоящие Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

1.2. Настоящие Методические рекомендации содержат основные параметры жилых домов, жилых помещений и жилой застройки на их основе, соблюдение которых позволит в различных градостроительных условиях достичь эффективного решения жилищных проблем граждан.

1.3. Рекомендуемый уровень ценовой доступности жилых помещений определяется Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" (Собрание законодательства РФ, 27.03.2006, N 13, ст. 1405).

В случае превышения уровня ценовой доступности 30 тыс. рублей за 1 квадратный метр общей площади жилья рекомендуется согласование с Министерством экономического развития Российской Федерации и последующее представление на решение Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции.

1.4. При разработке настоящих Методических рекомендаций использовались следующие нормативные документы:

Государственные строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (далее - СНиП 2.07.01-89);

Государственные строительные нормы и правила СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 26 июня 2003 г. N 115 (далее - СНиП 41-01-2003);

Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 (далее - СП 30-102-99);

Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 г. N 109 (далее - СниП 31-01-2003);
КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Постановление Госстроя РФ N 35 издано 22.03.2001, а не 22.01.2001.
Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 января 2001 г. N 35;

Государственные строительные нормы и правила СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 26 июня 2003 г. N 113 (далее - СниП 23-02-2003);
КонсультантПлюс: примечание.

СанПиН 2.1.2.1002-00 утратили силу в связи с введением в действие с 15 августа 2010 года СанПиН 2.12.2645-10, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (Постановление Роспотребнадзора от 02.08.2010 N 99).
Государственные строительные нормы и правила СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 15 декабря 2000 г.;

Стандарт СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности", утвержденный Постановлением Исполнительного комитета Правления научно-технического общества бумажной и деревообрабатывающей промышленности от 2 сентября 1994 г. N 3.
2. Определения применяемых терминов
Для целей настоящих Методических рекомендаций применяются термины и понятия следующего содержания.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Малоэтажные жилые дома:

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
3. Основные критерии и параметры жилых помещений,

характеризующие жилье экономического класса
3.1. Проектирование и строительство жилых домов рекомендуется осуществлять по проекту, разработанному в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, а также на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

3.2. Жилой дом, жилое помещение следует отнести к категории жилья экономического класса, в случае если выполнены следующие условия:

3.2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, а также параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.1 - 3.2.1.3 и 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных жилых домов, в том числе малоэтажных, и параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.4 - 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

3.2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. м на один блок.

3.2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м.

3.2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни - 10 кв. м;

кухни - 8 кв. м.

3.2.1.4. Рекомендуется устанавливать площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 60 кв. м.

3.2.1.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.
Таблица 1
┌─────────────────────┬───────┬───────┬───────┬────────┬────────┬─────────┐

Число жилых комнат │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │

├─────────────────────┼───────┼───────┼───────┼────────┼────────┼─────────┤

Рекомендуемая площадь│28 - 45│44 - 60│56 - 80│70 - 100│84 - 116│103 - 126│

квартир (по нижнему и│ │ │ │ │ │ │

верхнему пределу │ │ │ │ │ │ │

площади), кв. м. │ │ │ │ │ │ │

└─────────────────────┴───────┴───────┴───────┴────────┴────────┴─────────┘
3.2.1.6. Рекомендуется предусматривать площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м.;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м ;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

3.2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м <*>.

--------------------------------

<*> Рекомендуется устанавливать с 2012 года.
3.2.2. Рекомендуется во всех жилых помещениях выполнение внутренней отделки и установление инженерного оборудования.

3.2.3. Малоэтажные жилые дома и многоквартирные дома рекомендуется обеспечивать индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

3.3. При проектировании и строительстве жилых домов рекомендуется использовать экологически чистые строительные технологии и материалы.

Полимерные и синтетические материалы, предназначенные для применения в строительстве, а также строительное сырье и материалы, в которых гигиеническими нормативами регламентируется содержание радиоактивных веществ, рекомендуется использовать в жилищном строительстве только после получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения, в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19 июля 2007 г. N 224 "О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 20 июля 2007 г., регистрационный N 9866) в редакции Приказа от 30 апреля 2009 г. N 359 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 9 июня 2009 г., регистрационный N 14054).

3.4. Нормы предоставления жилья определяются в соответствии с действующим законодательством, а иные характеристики жилых домов и жилых помещений в части пожарной безопасности, санитарных требований, энергосбережения и прочее определяются требованиями технических регламентов, норм, правил и порядков, установленных законодательством Российской Федерации, а также положениями настоящих Методических рекомендаций.
4. Обеспечение энергетической эффективности

и энергосбережения жилых домов
4.1. Проектирование и строительство жилых домов должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, включающими в себя:

показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;

показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий, строений, сооружений и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений.

4.2. Жилой дом рекомендуется проектировать и строить таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации.

4.3. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно установленного показателя по СНиП 23-02-2003.

Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и блокированных жилых домов кДж/(м2 x °C x сут.) приведен в таблице 2.
Таблица 2
┌─────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────┐

Отапливаемая площадь домов, │ С числом этажей │

кв. м ├──────────┬─────────┬───────────┬──────────┤

│ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

├─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────┼──────────┤

60 и менее │ 140 │ - │ - │ - │

100 │ 125 │ 135 │ - │ - │

150 │ 110 │ 120 │ 130 │ - │

250 │ 100 │ 105 │ 110 │ 115 │

400 │ - │ 90 │ 95 │ 100 │

600 │ - │ 80 │ 85 │ 90 │

1000 и более │ - │ 70 │ 75 │ 80 │

├─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────┴──────────┤

Примечание. При промежуточных значениях отапливаемой площади дома │

req │

в интервале 60 - 1000 кв. м значения q должны определяться по │

h │

линейной интерполяции. │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Рекомендуемый нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление вентиляцию многоквартирных домов , кДж/(м2 x °C x сут.) или [кДж/(м3 x °C x сут.)] приведен в таблице 3.
Таблица 3
┌─────────────┬──────────────────────────────────────────────────┐

Типы зданий │ Этажность зданий │

│ ├───────┬───────────────┬────┬─────────┬──────┬────┤

│ │ 1 - 3 │ 4, 5 │6, 7│ 8, 9 │10, 11│12 и│

│ │ │ │ │ │ │выше│

├─────────────┼───────┼───────────────┼────┼─────────┼──────┼────┤

Жилые здания,│ По │85 [31] для 4- │ 80 │76 [27,5]│ 72 │ 70 │

гостиницы, │таблице│этажных │[29]│ │ [26] │[25]│

общежития │ 2 │одноквартирных │ │ │ │ │

│ │ │и блокированных│ │ │ │ │

│ │ │домов - по │ │ │ │ │

│ │ │таблице 2 │ │ │ │ │

└─────────────┴───────┴───────────────┴────┴─────────┴──────┴────┘
5. Рекомендации по размещению земельных участков

и организации жилой застройки эконом-класса
5.1. Выбор участков для застройки жильем экономического класса рекомендуется осуществлять с учетом данных, утвержденных документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов, градостроительных регламентов зонирования муниципальных образований (правил землепользования и застройки поселений, городских округов, межселенных территорий муниципальных районов в случае планирования их застройки) и при наличии документации по планировке территорий (проекты планировки и межевания территорий, градостроительные планы земельных участков).

5.2. Расчетная плотность населения (чел./га) территории жилого района или жилого квартала рекомендуется определять в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными документами, но не менее установленных СНиП 2.07.01-89.

5.3. Рекомендованная доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

5.4. В малоэтажном жилье экономического класса рекомендуется обеспечить установленную нормативами доступность к объектам обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т.п.) не более установленной СП 30-102-99.

5.5. При проектировании жилья экономического класса рекомендуется обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения в соответствии с требованиями ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения", утвержденных Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Государственном строительном комитете СССР от 4 октября 1991 г. N 134.

Похожие:

Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconМинистерство регионального развития российской федерации приказ от 27 февраля 2010 г. N 79 об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов,
Программы антикризисных мер Правительства Российской Федерации на 2009 год, утвержденного Председателем Правительства Российской...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconМетодические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса
Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconТехническое задание на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с подготовкой территории строительства по адресу: г.
На строительство жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с подготовкой территории строительства по адресу: г....
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconМетодические рекомендации по ее заполнению будут устанавливаться Минрегионом РФ по согласованию с Федеральной службой по тарифам РФ
О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconИнструкция по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений общие положения
По электроснабжению индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных (садовых) домов и других частных сооружений
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconТехническое задание на строительство жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с подготовкой территории строительства, по адресу: г.
...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconДокументация об открытом аукционе на право заключить муниципальный контракт на строительных работ по объекту капитального строительства: газопровод высокого давления Р≤0,6 мпа и распределительные газопроводы низкого давления для газоснабжения жилых домов в д.
Р≤0,6 мпа и распределительные газопроводы низкого давления для газоснабжения жилых домов в д. Приволье Камешковского района Владимирской...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconИнструкция по организации и комплексному осуществлению в городах поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового
Ана в целях внедрения в городах методов комплексного непрерывного планирования и поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconПостановление от 6 мая 2011 г. N 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04. 05. 2012 n 442, от 27. 08. 2012 n 857)
...
Методические рекомендации по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых iconКодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-фз (Коап рф) (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Особенная часть (ст ст. 1 21. 7)
Статья 22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Разместите кнопку на своём сайте:
kurs.znate.ru


База данных защищена авторским правом ©kurs.znate.ru 2012
обратиться к администрации
kurs.znate.ru
Главная страница